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¿Se ha visto el área corporativa beneficiada? Conoce la situación del mercado inmobiliario corporativo y las proyecciones para este año para saber en qué invertir.
La Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) realizó una estimación de crecimiento para 2018 de un 3,3%, cifra superior al promedio de la región y no de los sectores beneficiados es el mercado inmobiliario.
Según estimaciones, desplazó a sectores como la minería y energía. Durante los tres primeros meses del año, las inversiones que ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), suman un valor de US$1.152 millones, por encima de otros sectores del país.
Clasificación de oficinas
Para saber en qué invertir dentro del sector inmobiliario, lo primero es diferenciar dos tipos de oficinas: Clase A y Clase B.
Las primeras se clasifican en Clase A+ y Clase A. Son aquellos edificios que poseen atributos únicos en arquitectura y ubicación. Tienen plantas que van desde los 400 hasta más de 600 m² y una antigüedad máxima de 15 años en el caso de las A+ y de 25 años para las A.
Las oficinas Clase B poseen características de calidad media alta en ubicaciones alejadas de los focos de producción. Tienen un máximo de 40 años y al menos 150 m² de planta.
Estado actual
Según Colliers, Chile presenta un aumento de vacancias de oficinas A/A+ en el primer trimestre 2018, pasando de 5,6% a 7,8% respecto al mismo periodo del año anterior. Esto equivale a 187.642 m² disponibles.
En el caso de las oficinas clase B, durante el primer trimestre del año, se registró un leve aumento alcanzando una cifra de 4,5%. El alza también se evidenció en la producción, pasando de 4.451 a 9.437 m²
Aunque son números positivos, Chile se encuentra por debajo del promedio saludable de vacancias, que corresponden a un promedio cercano al 6 u 8%. Las principales capitales del mundo se acercan al 9,51%.
Uno de los factores que explican la condición actual es la poca disponibilidad de espacios necesarios para la construcción, comúnmente debido a situaciones geográficas, lo que provoca un alza en los precios de arriendo.
Las cifras del primer trimestre de 2018 muestran que la tendencia de los precios de arriendo continua en alza en Santiago, con rentas mensuales en promedio de US$ 25,39 m² para la Clase A y US$ 20,05 m² para la Clase AB.
Este fenómeno beneficia en la negociación a los propietarios o dueños de proyectos inmobiliarios corporativos de nivel avanzado.
Proyecciones
America Retail estima que la vacancia seguirá bajando como consecuencia del bajo stock disponible y la nula construcción de proyectos que puedan sumar metros cuadrados en el corto plazo dentro del mercado inmobiliario. Un aspecto clave a considerar a la hora de buscar en qué invertir.
Sin embargo, el repunte de la economía y las altas expectativas del mercado inmobiliario pueden incidir en la reactivación de proyectos que se encuentran estancados si se presentan políticas públicas que favorezcan su desarrollo.
El director de Real Source, Diego Marcenaro, sostiene que «es relevante el incremento de la actividad económica y de las expectativas que se han visto en los últimos meses, ya que un proyecto que va acompañado de estos elementos se hace mucho más viable que uno planteado con incertidumbre”.
Por su parte, el presidente de Independencia Fondos de Inversión, Fernando Sánchez, asegura que “efectivamente hemos notado mayor actividad y hemos arrendado algunos locales que teníamos desocupados. Las buenas perspectivas han influenciado esta mayor demanda”.
La pregunta sobre en qué invertir puede encontrar respuestas en el mercado inmobiliario corporativo. Estar atento a cómo se desenvuelve un sector que en el último tiempo se ha visto estancado en vacancias -pero que a gracias a la activación de la economía experimenta una nueva alza- puede determinar la decisión de los inversores.
